01
购房自用需要考虑自身承担能力和未来收入。房产投资环境繁荣,价格上升固然是好事,但一般都是按年算起起伏伏,避免银行贷款给自己造成过大经济负荷。这种情况下地产投资环境不好的时候很难处理。
购房用于投资。考虑市场租金情况,升值空间,购房区域,以及如何通过房产收益退税。
02
投资房地产需要预留足够的现金流来维持生活,避免交房后因经济困难不得不出手卖掉,房产投资周期比较长。
计算收益率
经济不景气时采取50/50
贷款比例维持一个较低的月供
03
房产投资寻找市场依赖于区域工作增长率,区域建设,项目开发等等因素,在购房前最好可以做一些这方面研究,避免盲目付款交房
04
考虑社区规划,房产税和物业费,一般新的社区,大幅开发新娱乐与教育设施的社区会有较高地产税和物业费用,有的高至近百分之二,如果购房闲置,将产生不菲的空房费用。